Покупателю нужен риэлтор, причем обязательно грамотный и профессиональный для обеспечения безопасности, для защиты от мошенников и аферистов и проведения отчуждения объекта (квартира, дом, земельный участок и т.п.) по такой технологии, которая обеспечила бы выполнение продавцом своих обязательств по отношению к покупателю...

Сегодня, пожалуй, основная гарантия надежности работы агентства – его репутация и стаж. При отсутствии Закона, регулирующего операции с недвижимостью, не определена законодательная норма ответственности за посредничество на рынке недвижимости и стандарты поведения Риэлторов. Поэтому лучше сотрудничать с  проверенными фирмами, особенно с теми, кто входит в какие-либо профессиональные объединения. Требуйте от фирмы заключения какого-либо Договора, который навсегда останется у Вас и по которому, если что, можно будет найти виновного за Вашу неудачную сделку. Кроме того, нужно понимать, что нужен Риэлтор, точнее - Агентство недвижимости, а не "брокер".

Обычно для получения ипотечного кредита заемщик должен предоставить в банк следующие документы:

• Копия паспорта или заменяющего его документа (для военнослужащих).
• Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.
• Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН)).
• Копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста.
• Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.).
• Копия свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии).
• Копия свидетельства о рождении детей.
• Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
• Документы, подтверждающие доходы (2 НДФЛ, в свободной форме, устная)

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

• Справка о регистрации (форма 9) по месту постоянной регистрации.
• Копии паспортов всех лиц, проживающих совместно с заемщиком, а также не проживающих совместно с заемщиком ближайших родственников (супруга, родителей, детей).
• Копия пенсионного удостоверения и справки о размере пенсии по неработающим родственникам.
• Копия свидетельства о смерти родителей, детей, супругов.
• Документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земельные участки и т.п.). В случае наличия в собственности квартиры (дома) предоставляется так же характеристика жилого помещения (форма 7). В случае наличия в собственности ценных бумаг предоставляются выписки из реестров владельцев ценных бумаг.
• Документы, подтверждающие наличие счетов в Банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т.п.), с выписками за период шесть месяцев.
• Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика: копии документов, подтверждающие своевременную оплату квартирной платы, коммунальных, телефонных услуг и т.п. за последние полгода-год; кредитные договоры (при наличии) и документы, подтверждающие факт исполнения обязательств по этим договорам.
• Справка из наркологического диспансера.
• Справка из психоневрологического диспансера.

NB! В банк передаются копии перечисленных документов. Однако при этом, в момент подачи документов необходимо предъявить банковскому работнику и сами оригиналы.

Если у заемщика есть созаемщики или поручители, то им так же необходимо представить в банк перечисленные документы.

Если заемщик является владельцем бизнеса, то возможно ему придется дополнительно предоставить в банк копии:

•  учредительных документов,
• бухгалтерские балансы и отчеты о прибылях и убытках за последние год-два,
• выписки по банковским счетам,
• копии основных договоров по деятельности компании,
• штатное расписание и прочие документы, подтверждающие финансовую устойчивость компании и положительную динамику ее деятельности.

Если заемщик является предпринимателем без образования юридического лица, то он должен предоставить в банк:

• свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя,
• патенты и лицензии на осуществляемую деятельность (при наличии),
• документы, подтверждающие уплату взносов в государственные социальные внебюджетные фонды,
• выписки по банковским счетам за последние год-два,
• копии договоров аренды и основные договоры по деятельности ПБОЮЛ,
• документы об уплате единого налога на вмененный доход и книгу учета доходов и расходов (если использует упрощенную систему налогообложения).

Если заемщик – иностранный гражданин, осуществляющий трудовую деятельность на территории РФ, то ему необходимо дополнительно предоставить в банк копию вида на жительство или копию разрешения на временное проживание, а так же копию разрешения на работу.

Итак, документы для подачи заявки на кредит собраны. Что же дальше? Процедура проходит в 2 этапа.

1 Этап.

Наиболее ответственный шаг - подбор в банке ипотечной программы. Выбирать можно по ставке кредита, по сроку, по величине первоначального взноса, по сумме кредита или величине ежемесячного платежа… А так же можно осуществлять выбор по нескольким условиям одновременно. Чтобы было проще, Вам предлагаются советы по выбору ипотечной программы и ипотечный калькулятор. Кроме того, Вашему вниманию представлен обзор региональной ипотеки и полный список ипотечных банков и их программ. Новая, но очень актуальная тема ипотеки - это перекредитование - возможность снизить проценты по взятому ранее ипотечному кредиту. В этом разделе можно выбрать ипотечные программы специально для цели перекредитования.

У ипотечного кредита есть три параметра: схема погашения кредита, процентная ставка и срок. Особенно важна схема. Например, при равных ставках схемы кредитования в банках, где долг гасится равными долями, а проценты – от непогашенной части, обычно первый платеж максимальный, а последний - минимальный. Поэтому ваш текущий доход должен позволять заплатить платежи первого года - самые большие.

Типовая схема погашения кредита, выданного по стандартам АИЖК - равные (аннуитетные)платежи в течение всего срока кредита. Схема ипотеки для молодых семей несколько отлична: первый платеж - маленький, а последний - большой.

Если при выборе ипотечной программы вы задумались: а в какой валюте брать кредит - ответ прост - в той, в которой вы получает наибольший доход. Это сэкономит ваши средства на конвертации валют и не подвергнет риску дефолтов или других сложностей финансового рынка.

2 Этап.

После того, как вы собрали все необходимые документы и выбрали подходящую ипотечную программу, происходит непосредственная подача заявки в банк.

Лучше подавать завку на оформление ипотечного кредита до того, как вы надумаете покупать жилье. Это связано с тем, что процедура получения кредита занимает некоторое время. На деле очень часто получается, что люди сначала находят квартиру, а потом начинают оформление. Но продавец жилья не всегда готов ждать столько времени. Найдя квартиру и договорившись с продавцом, вы приносите в банк договор купли-продажи, и банк выдает нужную сумму в течение двух-трех дней. Но надо помнить, что ипотека делает оборот жилья легальным. А это значит, что продавец с официальной суммы должен заплатить налог, правда в том случае если квартира, которую он продает, находится у него в собственности менее 3-х лет. И ипотека здесь не виновата. На мой взгляд, для государства легальный оборот жилья – это хорошо, для продавца – дополнительные налоговые расходы и поэтому покупатель вынужден эти расходы возмещать через цену сделки.

Покупателю следует понимать, как формируется, и какие факторы влияют на стоимость:

• район, его престижность (главный фактор);
• метраж;
• этаж размещения квартиры;
• этажность дома;
• планировка квартиры;
• вид из окна;
• комфортность;
• раздельный или совмещенный санузел;
• высота помещения;
• материал перекрытий;
• материал стен дома;
• состояние квартиры;
• наличие кафеля, паркета, импортной сантехники;
• отделка стен, то есть ремонт;
• тип строительной серии дома или индивидуальный проект;
• наличие холла, кладовки, лоджии;
• тип проекта ( серийный, индивидуальный );
• контингент жильцов;
• наличие охраны в парадном или входного переговорного устройства;
• наличие лифтов, в том числе и грузового;
• наличие мест для прогулок и прогулок с детьми;
• близость к местам отдыха ( лес, пляж ) и занятий спортом;
• доступность к городскому транспорту;
• наличие автостоянок и гаражей;
• экологическая чистота района;
• близость к рынкам, магазинам;
• близость к детскому саду, школе ( нужно ли ребенку переходить дорогу );
• наличие телефона;
• наличие центрального горячего водоснабжения;
• наличие мусоропровода;
• чистота в парадном и во дворе;наличие консьержа;
• наличие собственной инфраструктуры дома (прачечная, спортзал, химчистка и т.п.);
• собственная система водоснабжения, вентиляции, кондиционирования и т.п.

Самое главное – квартира должна нравиться.

Квартира, которая закладывается клиентом банку, как правило, должна соответствовать следующим основным требованиям:

1. Являться отдельной квартирой. То есть иметь статус квартиры в соответствии с правоустанавливающими документами в многоквартирном доме. Комнаты или доли квартир в залог банком не принимаются.

2. Квартира должна приобретаться у третьих лиц, не являющихся членами семьи заемщика (в том числе бывшими членами семьи заемщика).

3. Соответствовать плану БТИ (не иметь незарегистрированных в установленном действующем законодательством порядке перепланировок). В случае несоответствия перепланировки квартиры поэтажному плану, такая квартира может являться предметом залога при условии дополнительного согласования банком.

4. Соответствовать санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов, в том числе быть подключенными к системам отопления, а также горячего и холодного водоснабжения, иметь отдельный санузел.

5. Быть свободной от обременений правами третьих лиц, подлежащими государственной регистрации.

6. Располагаться в здании, которое не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением и не признано уполномоченным государственным органом аварийным.

7. Располагаться в здании, в отношении которого у банка отсутствует информация о его аварийности и которое не признается банком ветхим (например, панельные пятиэтажные дома, так называемые "хрущевки").

8. Быть застрахованным в страховых компаниях, указанных в уведомлении заемщику о предоставлении ипотечного кредита от рисков: утраты и повреждения, утраты права собственности (титул).

Согласно законодательству об ипотеке, оценка жилья – это обязательное мероприятие при оформлении ипотечного кредита. Заинтересованы в оценке прежде всего банки-кредиторы: им необходима уверенность в том, что предмет залога (жилье) может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита на ее приобретение. Проводится оценка профессиональными организациями, имеющими соответствующие лицензии. Обычно банк имеет одного-двух партнеров-оценщиков и заемщики должны пользоваться именно их услугами.

Начните оценку с подготовки пакета документов для оценочной компании – так вы сэкономите себе время. Кроме того, эти документы еще неоднократно понадобятся вам в процессе получения кредита и приобретения выбранной квартиры. В данный пакет, как правило, входят:

• свидетельство о собственности, либо договор купли-продажи, либо свидетельство о регистрации права собственности;
• справки и документы БТИ: форма 11а, экспликация, поэтажный план;
• для домов до 1960 года постройки - справка о типе перекрытий в доме;
• для домов до 1970 года постройки и этажностью до 7 этажей включительно, а также старого фонда (например, так называемых "хрущевок") - справка о том, что дом не стоит в плане на снос или реконструкцию с отселением.

Когда пакет документов собран, необходимо предварительно договориться с владельцем квартиры о дате и времени, когда можно пригласить представителя оценочной организации для проведения осмотра выбранного вами жилья. Планировать эту встречу нужно с тем расчетом, что оценщик сможет осмотреть квартиру не ранее, чем на следующий день после вашего обращения в оценочную компанию.

Обычно банки требуют приложить к отчету фотографии, на которых должны быть изображены жилые и нежилые помещения квартиры, возможные дефекты внутренней отделки, а также подъезд, лестничная клетка, двор и фасад дома, где располагается квартира, поэтому, чтобы избежать лишних проблем с банком в дальнейшем, лучше договариваться об осмотре квартиры в светлое время суток. Отсутствие фотографий - хороший повод для отказа в кредите.

При первом контакте с оценочной организацией (если вы уже решили работать именно с ней) вам должны предложить заключить договор на оказание услуг по оценке, что, в соответствии с законом "Об оценочной деятельности" является обязательной процедурой. Подписать договор со своей стороны вы можете в удобное для вас время. Обычно крупные компании имеют типовые формы договоров на оказание услуг по оценке жилья, поэтому составление данного документа не занимает много времени. Однако не стоит преуменьшать его значение. Подписывая договор, вы вступаете с оценочной фирмой в гражданско-правовые отношения, что влечет за собой возникновение у обеих сторон не только прав, но и обязанностей. Вам необходимо предоставить соответствующий набор документов, организовать доступ эксперта для осмотра квартиры, а также оплатить услуги по оценке. В свою очередь, на оценочной организации лежит обязанность качественно и в установленные сроки произвести оценку объекта залога.

Не обязательно самому присутствовать при осмотре квартиры, за вас эту миссию может исполнить доверенное лицо - например, агент риэлторской компании или родственник. Главное, чтобы он мог обеспечить доступ на объект оценки (договориться с продавцом жилья) и ответить на вопросы, которые могут возникнуть у оценщика в процессе проведения осмотра квартиры.

Оценщик зафиксирует увиденное в специальном листе осмотра, отметит возможные дефекты внутренней отделки, произведет фотосъемку, а также задаст ряд вопросов вам и продавцу квартиры. Вопросы могут касаться социально-бытовой и транспортной инфраструктуры микрорайона, примерного состава жильцов дома, а также иных как положительных, так и отрицательных факторов, способных повлиять на рыночную стоимость квартиры. По этой цене ипотечное жилье может быть продано в разумные сроки в случае, если заемщик не сможет погашать ипотечный кредит. Исходя из стоимости, определенной оценщиком, банк выдает заемщику ипотечный кредит. Если продавец жилья запрашивает большую цену, чем та, которую определил оценщик, то заемщику придется изыскивать дополнительные средства для покрытия разницы между суммой, которую просит продавец, и сумой, которую обеспечивает ипотечный кредит.

Подготовка и оформление отчета, где, помимо требований оценочного законодательства, должны быть учтены и пожелания конкретного банка, может занять у оценщика от 1 до 3 дней. Если отчет не будет соответствовать этим требованиям, то кредит вы, скорее всего, не получите. Не стоит напрасно сетовать на оценщика, полагая, что он не спешит с подготовкой вашего отчета. Оценочная организация, прибыль которой напрямую зависит от количества выполненных заказов, абсолютно не заинтересована в том, чтобы процесс оценки предмета залога затягивался дольше, чем того требует технология. Если в итоге вы получите отчет, к которому не будет никаких претензий со стороны кредитной организации, значит, оценщик выполнил свою работу хорошо. Неоправданная спешка может только помешать ему, и, соответственно, в итоге навредить вам.

Подготовленный и должным образом оформленный отчет об оценке вы можете подробно изучить в офисе оценочной компании. В случае возникновения каких-либо вопросов их можно сразу задать оценщику, выполнившему ваш заказ. При отсутствии претензий, вам необходимо будет подписать акт сдачи-приемки услуг. Он свидетельствует о том, что все принятые на себя обязательства по заключенному ранее договору на оказание услуг по оценке стороны выполнили в полном объеме и претензий друг к другу не имеют.

Перед сделкой заемщик подписывает с банком кредитный договор, по которому банк обязуется представить недостающую для покупки выбранного жилья сумму. Это жилье, согласно кредитному договору, становится обеспечением возврата выбранного жилья.

До подписания кредитного договора заемщик может отказаться от получения кредита. Обязательства перед кредитором возникают только с момента подписания кредитного договора. Решение, как правило, действительно в течение нескольких месяцев с возможной пролонгацией – каждая кредитная организация определяет срок самостоятельно.

Банкиры, не стесняясь, пользуются неосведомленностью потребителей и часто их просто обманывают. Как правило, в рекламных буклетах и на сайте банк указывает лишь процентную ставку. А в договоре вдруг обнаруживается абзац об одноразовой комиссии. Все гораздо серьезнее, если комиссия ежемесячная. И, что вряд ли может предугадать рядовой заемщик, эта регулярная комиссия не станет уменьшаться со временем. Поскольку рассчитывается от суммы кредита, которая остается неизменной.

Даже если заемщик заранее просит показать ему текст кредитного договора, всей правды он может так и не узнать. Зачастую банки рассеивают свои комиссии по двум документам: в договоре может указываться ежемесячная или одноразовая комиссия, а во всевозможных дополнениях (например, в дополнении «Тарифы») - фиксированная плата за снятие или перечисление денег со ссудного счета.

Но о существовании таких комиссий большинство потенциальных заемщиков все же наслышаны. Поэтому, как признаются банкиры, при «разведывательном» посещении банка они все чаще интересуются, берет ли банк, помимо процентов, комиссионные.

Банкиры хитрят. К примеру, единоразовая комиссия банка в ходе сделки вдруг вырастает, к примеру, с 1,6% суммы кредита до 2% (при кредите $60 тыс. это дополнительные $240), а сумма страховки - с 0,3% до 0,4% стоимости квартиры (еще плюс $100). Сотрудники банка в лучшем случае просто извиняются. Дескать, новые тарифы утвердили буквально на днях. Но очередному посетителю они наверняка дадут распечатку с теми же старыми добрыми тарифами. Банкиры пользуются тем, что клиент не может отказаться от кредита. Ведь, как правило, к моменту подписания кредитного договора он уже внес задаток за квартиру. То есть он в любом случае теряет деньги. Редко кто проявляет принципиальность, решившись остаться и без кредита, и без квартиры, и без задатка.

Подписывая договор, необходимо тщательнейшим образом ознакомиться с его содержимым. Уточните все составляющие Вашего ежемесячного платежа:

• сумма в счет погашения основного долга
• сумму комиссии за пользование кредитом
• сумму всех дополнительных платежей, которые могут состоять из:
• комиссии за ведение ссудного счета
• комиссии за выдачу кредита

Попросите чтобы Вам, одновременно с подписанием договора, предоставили Ваш точный график погашения платежей. На период действия кредитного договора этот график должен существенно влиять на Вашу жизнь. Обязательно уточните дату и сумму первого обязательного платежа по кредиту, если Вам по какой либо причине не могут выдать этот график. Узнайте когда и где вы сможете получить свой график погашения платежей.

Выясните условия досрочного погашения кредита. Подробно узнайте какие существуют способы погашения кредита: оплата в отделении или представительстве банка, почтовый или банковский перевод (некоторые банки присылают по почте готовые квитанции для оплаты), некоторые банки практикуют возможность оплаты кредита электронными платежами через Интернет и совсем недавно, появилась возможность оплачивать кредиты при помощи терминалов по приему платежей сотовой связи и прочих телекоммуникационных услуг.

Обязательно уточните порядок зачисления платежей, а так же узнайте и запишите телефоны банковских служб, по которым Вы сможете узнавать прошли ли Ваши платежи, и каков порядок разрешения конфликтных ситуаций.

Узнайте максимум информации о том, что случится если по какой либо причине Вы просрочите один или несколько платежей:

• с какого момента банк считает что Вы просрочили очередной платеж - "попали на просрочку" - в банковских терминах
• какие штрафные санкции применяет банк при просрочке очередного платежа.
• каков порядок начисления штрафных сумм, как правило, это либо некая фиксированная сумма, либо процент от суммы очередного платежа (впрочем некоторые банки считают штрафной процент от суммы выданного кредита)
• как идет начисление штрафов при первой, второй и последующих просрочках

В результате вы будете четко знать когда, сколько и как вам нужно будет погашать свою кредитную задолженность и что будет если вы по причине каких либо жизненных ситуаций вдруг просрочите очередной платеж.

После подписания кредитного договора стороны приходят к соглашению о времени проведения сделки.

Страхование – обязательное условие получения ипотечного кредита. По закону заемщик обязан страховать только предмет залога от повреждения и полного уничтожения. Но банки-кредиторы, как правило, требуют, чтобы заемщик дополнительно страховал свою жизнь и трудоспособность и риск утраты права собственности на жилье (титул). Срок страхования равен сроку ипотечного кредитования.

При страховании самого жилья банк настаивает на страховке в сумме кредита, увеличенной на 10%, но многие заемщики страхуют приобретаемое жилье на полную его стоимость. При таком варианте, если наступит страховой случай, то страховая компания погасит ипотечный кредит в банке за заемщика, и выдаст ему оставшуюся сумму по страховому договору.

Если заемщик (или его работодатель) застраховал ранее жизнь и трудоспособность в какой-либо страховой компании, и ему не хочется менять страховщика этих рисков, то ему необходимо подобрать тот банк, который готов зачесть существующий у заемщика страховой полис, не смотря на то, что страховщик не является его партнером.

Что касается утраты права собственности на жилье, то некоторые банки требуют страховать этот риск на весь период кредитования, а некоторые только на 3 года (срок исковой давности по недействительным сделкам). Если жилье приобретается в новостройке, то титул страховать необязательно.

Тарифы на страхование рисков определяются индивидуально для каждого заемщика. Страхование жилья составляет 0,3-0,5% суммы страховки и зависит от того, какие у дома перекрытия (деревянные или иные), общего технического состояния жилья, наличия отделки и пр. Тариф на страхование жизни и трудоспособности заемщика ипотечного кредита изменяется в пределах 0,3-1,5%. На него влияют возраст заемщика, состояние его здоровья, характер профессиональной деятельности. Иногда банки требуют застраховать так же жизнь созаемщика, если его доходы учитывались при определении размера кредита. При страховании титула имеет значение «юридическая чистота» жилья. Тариф по этому риску составляет 0,2-0,7%

В среднем, при ипотеке, совокупные расходы заемщика на страхование составляют 1-1,5% от остатка по кредиту в год с учетом процентов.

Страховые платежи по ипотеке осуществляются раз в год. Когда подходит срок платежа, банк сообщает в страховую компанию остаток задолженности заемщика, и, исходя из этой суммы, рассчитывается страховой взнос. Таким образом, размер страховых платежей каждый год уменьшается вместе с задолженностью по кредиту. Страхование жизни и трудоспособности оплачивается с момента получения кредита. Момент страховых выплат по самому жилью зависит от того, какое жилье приобретается – готовое или строящееся. В первом случае заемщик оплачивает страхование недвижимости и титула с момента получения кредита, а во втором — после оформления жилья в собственность.

При заключении договора ипотечного страхования следует внимательно изучить перечень страховых случаев, по которым убытки будут возмещены. При страховании жизни и трудоспособности страховыми случаями обычно являются смерть застрахованного и частичная или полная утрата трудоспособности (присвоение статуса инвалида I или II группы) в период действия страхового договора. При страховании жилья страховым случаем является гибель или повреждение недвижимости в результате пожара, залива жидкостью, стихийного бедствия, противоправных действий третьих лиц (вандализма, поджога, подрыва взрывчатых веществ), конструктивных дефектов здания, о которых на момент заключения договора страхователю известно не было. Страховым случаем по страхованию титула жилья может быть вступившее в законную силу решение суда, в результате которого заемщик утратил права собственности на предмет ипотеки.

При наступлении страхового случая следует немедленно поставить в известность кредитора и страховую компанию и уточнить порядок действий в той или иной ситуации.

В случае смерти заемщика или получения им инвалидности страховая компания исполняет за него обязательства по погашению ипотечного кредита и уплате процентов. Заложенная квартира переходит в собственность заемщика или его наследников.

В случае повреждения застрахованного жилья, страховщик выплачивает страховое возмещение заемщику. Если жилье было застраховано только на сумму ипотечного кредита, а не на полную стоимость, то полученных по страховке средств может не хватить на восстановление жилья.

В случае физической утраты жилья или потери права собственности на него, получателем страховой выплаты является банк-кредитор, и он получит от страховой компании остаток задолженности по кредиту, увеличенный на 10%. Заемщик может получить разницу стоимости жилья и ипотечного кредита, если застраховал жилье на его полную стоимость.

В назначенное время продавцы и заемщики встречаются в банке и осуществляют закладку средств, предоставленных банком, и собственную часть в сейфовые ячейки, где деньги будут храниться до момента перехода права собственности на квартиру к покупателю. После этого заключается договор купли-продажи и ипотеки квартиры, который подлежит обязательному нотариальному заверению.

Договор купли-продажи жилья по закону не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. К нотариату прибегают по соглашению сторон – продавца жилья и покупателя, либо если обязательного нотариального удостоверения требует банк, выдающий ипотечный кредит. В последнем случае банк указывает заемщику конкретного нотариуса, с которым он сотрудничает. Заверение договора купли-продажи нотариусом стоит порядка 1-1,5% от стоимости жилья, указанной в договоре. Иногда нотариус взимает фиксированную оплату в пределах $100-500.

Нотариат обеспечивает защиту прав граждан путем совершения нотариусами предусмотренных законом действий от имени Российской Федерации.

Если при покупке жилья составляется закладная, то это делается в присутствии нотариуса. Он сшивает закладную, нумерует листы и заверяет своей подписью и печатью.

При покупке жилья так же могут потребоваться услуги нотариуса при оформлении доверенностей, согласия супруга на приобретение жилья, копий различных документов, требующих нотариального удостоверения и пр.

Согласно законодательству по ипотеке, сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации путем занесения записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Таким образом, государственной регистрации в органах юстиции подлежат договор купли-продажи, договор об ипотеке жилья, закладная (если она составлялась), право собственности покупателя (заемщика ипотечного кредита) на жилье, и обременение этого жилья залогом.

По правилам регистрации договоров купли-продажи жилья, приобретенного по ипотеке (приказу минюста РФ) установлен срок государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации в объеме 15 календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Регистрируется переход права собственности на жильё от продавца к покупателю, после чего новый владелец получает Свидетельство о собственности, становится практически полноправным владельцем выбранного жилья. Можно делать ремонт, с разрешения банка прописаться, сдать квартиру в наем. Жилье не может быть продано до полного погашения кредита.

Ну вот. Мечта о своем жилье осуществилась:) Теперь пора подумать и о хозяйке в новые хоромы;))